Описание
Продажа отдельно стоящего здания с арендаторами на набережной Дмитрия Донского Готовый инвестиционный объект с гарантированным доходом Ключевые преимущества Стабильный доход: Текущий арендный поток: 1 224 500 руб./мес. Потенциал роста: +300 000 руб./мес. после заполнения оставшихся площадей. Надежные арендаторы: Wildberries, Ozon, "Смарт Аптека Апрель", "Чижик", "Фикс Прайс", "Бристоль". Выгодная локация: Набережная Дмитрия Донского — престижный район с высокой пешей проходимостью и видовыми характеристиками. Транспортная доступность: близость к метро "Бульвар Дмитрия Донского" и основным магистралям. Технические характеристики: Площадь: 2 478 м² (2 этажа). Высота потолков: 3,1 м — возможность зонирования под крупные проекты. Мощность: 150 кВт — поддержка энергоёмкого оборудования (холодильники, производство, освещение). Коммуникации: новые системы отопления с умным терморегулятором, индивидуальная вытяжка, отдельная зона разгрузки с пандусом. Для кого идеально? Инвесторы: Готовый доход с рентабельностью ~8-10% годовых (расчёт: 1 224 500 руб. 12 / стоимость объекта). Возможность увеличения прибыли за счёт сдачи свободных площадей. Бизнесмены: Подходит для банкетных залов, ресторанов, фитнес-клубов, шоурумов, магазинов. Лицензия на алкоголь — уникальное преимущество для общепита 13. Финансовые детали ПараметрЗначение Текущий доход1 224 500 руб./мес. Потенциальный доход1 524 500 руб./мес. Стоимость объектаПо запросу (аналоги: от 200 млн руб.) Окупаемость8-10 лет (без учёта роста ставок) Особенности объекта Гибкая планировка: открытое пространство без отделки — адаптируйте под любой бизнес. Витринные окна + возможность размещения вывески — привлечение клиентов 24/7. Вид на набережную — премиальный фактор для ресторанов и мероприятий. Юридическая чистота: собственник — ИП, документы готовы к сделке. Почему этот район? Престиж: набережная Дмитрия Донского — перспективная зона с растущей деловой активностью. Инфраструктура: рядом ТЦ, аптеки, кафе, парковки (аналогичные объекты в районе арендуются от 2 000 руб./м² ). Полный пакет документов: технический паспорт, договоры аренды, отчёты по платежам. Только потенциальным покупателям. P.S. Дополнительные фото/видео объекта по запросу. Просмотр: возможен в любое время, включая выходные. Не упустите шанс стать владельцем лакомого актива в одном из самых перспективных районов Москвы! Здание готово приносить доход — ваша очередь извлечь выгоду! Аналогичные предложения на бульваре Дмитрия Донского демонстрируют высокий спрос на коммерческие площади. Технические параметры (мощность, высота потолков) соответствуют требованиям для кафе/ресторанов и производств.
